Хочу купить квартиру: очень хочу!

Хочу купить квартируЖелание жить самостоятельно, переезд в другой город, создание своей семьи, нехватка жилого пространства, необходимость в постоянном дополнительном доходе — вот лишь некоторые  причины, по которым люди рано или поздно приходят к решению “хочу купить квартиру”. И, соответственно, задаются вопросом как это сделать. Вариантов приобретения жилья на сегодняшний день много, о некоторых из них и расскажет сайт mnogo-hochu.ru.

Покупка за наличные. Вариант для состоятельных

Покупка за наличные — это, пожалуй, самый простой (относительно, конечно) и почти беспроблемный способ приобрести жилье, если вы решили хочу купить квартиру. Единственные большие хлопоты здесь — это поиск подходящего и наиболее выгодного в отношении личных требований жилья.

Рассрочка. Вариант для чуть менее состоятельных

Как правило, застройщики  предлагают покупателям два основных варианта рассрочки:

а) краткосрочная

б) долгосрочная.

Ещё одно важное основание для классификации этого предложения — его стоимость. Согласно ей программа может быть:

а) беспроцентная

б) с начислением процентов на остаток суммы.

Хочу купить квартируСтандартный процесс подразумевает внесение покупателем первоначального взноса за приобретаемую квартиру. Остальная сумма выплачивается равными долями каждый месяц  или же согласно установленному графику платежей.

Минус: высокий первоначальный взнос (обычно 30-50% от стоимости квартиры).

Плюс: возможность  въехать в жилье сразу после завершения сделки, постепенная оплата.

Таким образом, вариант покупки квартиры в рассрочку будет вам удобен, если вы решили “хочу купить квартиру”,  имея стабильный высокий доход или продав имеющуюся недвижимость.

Аренда с выкупом

Многие компании предлагают такую альтернативу ипотеке, как аренда квартиры с выкупом. Данный вариант очень похож на обычную кредитную программу, но в отличие от нее не требует оформления страховки, справки о доходах и т.п.  Покупатель заселяется в выбранное жилье сразу после сделки, согласно которой выплачивает за него каждый месяц определенную сумму в течение 10-15 лет.

Большой плюс такого приобретения заключается в том, что в экстренных ситуациях (например, при потере работы, доходов), покупатель не оказывается в кредитной кабале и может продолжать жить в квартире как обычный арендатор. Кроме того, долг может быть погашен и досрочно (т.е квартира выкуплена).

Минус: процент платежей в счет стоимости квартиры более низкий, чем при покупке в кредит.

Надежда на жилье — ЖСК

ЖСК- жилищно-строительный кооператив позволяет приобретать жилье ещё на стадии строительства. Если вы решили “хочу купить квартиру” таким непростым способом, то как плюс:

а) получите звание пайщика, а с ним право контролировать на что идут вложенные в будущую квартиру деньги;

б) получите жилье только после завершения строительства дома.

А как минус:

а) будете нести расходы на содержание аппарата ЖСК, покрывая долги организации в случае их образования;

б) можете юридически оказаться исключенным из ЖСК с лишением пая.

Хочу купить квартиру в жилье-новостройке

Хочу купить квартируЕсли это желание актуально для вас, то приобрести квартиру можно, сделав вклад в нее. И, как не трудно догадаться, здесь потребуется наличие средств для этого. По сути своей приобретение жилья таким образом представляет собой банковскую альтернативу долевому строительству:

  • Покупатель заключает договор с банком
  • Кладет на депозит деньги (обычно депозит без процентов)
  • Банк инвестирует средства в строительство дома
  • По завершении строительства покупатель получает квартиру.

Выгода варианта заключается в том, что стоимость потенциального жилья фиксируется при создании депозита, а значит — не растет за период строительства.

Минусы: необходимо иметь достаточную сумму для вклада,  невозможно въехать в жилье сразу после сделки.

Модный  “трейнд-ин”

Имеете свое жилье, но не прочь обменять его на новое? Тогда, решив хочу купить квартиру, сначала накопите определенную сумму денег — не такую большую, как на покупку нового жилья, но достаточную, чтобы продав старое, доплатить разницу в цене. Как правило, в данном варианте предусматривается переходный период, когда покупатель после заключения договора  получает время для сбора вещей, переезда.

Плюсы: экономия времени, относительная простота сделки через агентство.

Минусы: агентство может оценить старую квартиру на 15% ниже, чем она стоит в реальности.

Конечно, это ещё не все варианты покупки квартиры. В конце-концов можно приобрести жилье даже бесплатно. Например, став участником специальной  государственной программы, для чего необходимо относиться к так называемой льготной категории граждан, т .е иметь социальную профессию (учитель, врач и т.д.) или профессию военного, создать многодетную семью и т.п.

Плюс: льготное приобретение или приобретение бесплатно

Минус: надо продолжать трудиться на обычном поприще до пенсии, предлагаемое жилье не всегда соответствует вкусу, запросам, потребностям и т.п.

Как видите, почти все способы приобретения квартиры  имеют свои “подводные камни”, но приятно уже то, что выбор существует. А значит, шанс стать владельцем своего жилья есть у каждого!

Елена Товмасян для сайта mnogo-hochu.ru



загрузка...